Признаки сложного участка
Участок на склоне
Для простого человека, не обремененного строительным опытом, какой-то земельный участок может показаться совершенным, но только настоящий профессионал сможет заметить в нем недостатки, порой довольно серьезные. Совершенно очевидно, что привлекать к выбору надела для возведения дома нужно специалистов, не обычных риелторов, а архитекторов либо инженеров знакомых со всеми строительными процессами и нюансами проектирования.
Опытный зодчий в первую очередь обратит свое внимание на ориентацию и природное окружение исследуемой территории, ее размеры и форму. Узкий или небольшой участок с соседними строениями на его границах уже сам по себе является проблемой. Будет достаточно трудно согласовать возводимый коттедж со всеми необходимыми противопожарными отступами, а здание с большой площадью на таком участке придется «гнать» в высоту, устраивать подвал. Дом обычно приспосабливают к уклону холма на его территории и следят, дабы соседи не закрыли ему солнце.
Не менее важна гидрогеология местности, необходимо выяснить, как ведут себя поверхностные и грунтовые воды в пределах усадьбы, ведь с давних пор вода остается главным врагом строений. Типичным источником жидкости на участке являются влажные грунты, которые образуются при высоком уровне залегания подземных вод либо же в итоге накопления поверхностной влаги (после дождя, таяния снега). Следует здание разместить в таком месте, чтобы его устойчивости не угрожали плавуны, подтопления почвы, а также верно выполнить все подземные конструкции.
Большое значение для любого дома имеют также инженерно-геологические условия территории застройки, качество грунтов на которые этому зданию придется опираться. От качества грунта напрямую зависят характеристики и размещение фундамента, объем земляных работ, планировка дома и выбор конструкций строения. Все грунты с низкой несущей способностью либо непредсказуемым поведением однозначно создают сложные геологические условия строительства. Речь идет о просадочных почвах, слабых насыпных или подработанных землях.
Справиться с отдельными недостатками участка не очень тяжело, если их своевременно обнаружить. Настоящие же проблемы начинаются, когда в пределах одной территории застройки имеем сочетание сразу нескольких негативных факторов. Хуже маленького, неправильной формы участка с высоким уровнем грунтовых вод, который находится на северном склоне холма трудно даже что-либо придумать! Разумному застройщику гораздо проще в некоторых случаях забыть о каком-то сложном участке и заняться поиском более подходящего надела.